PHÁP LÝ

Đối với những người quan tâm đến việc mua một căn hộ, tình trạng pháp lý của một dự án Bất động sản được coi là điều quan trọng nhất. Vì vậy, đại diện phòng kinh doanh dự án Bcons Polygon..chúng tôi xin chia sẽ đầy đủ trọn bộ pháp lý về Khu căn hộ chung cư giá rẻ Bcons Polygon qua bài viết sau đây…

 

Bcons Polygon Mb

 

 Tên pháp lý :  CHUNG CƯ AN BÌNH
 Tên thương mại :  BCONS POLYGON

 

Chấp thuận đầu tư tại dự án Bcons Polygon

 

Pháp lý Bcons Polygon - Chấp thuận đầu tư-compressed

 

Quyết định 1/500 tại dự án

 

Pháp lý Bcons Polygon - Quyết định 1:500

Để xem đầy đủ file pháp lý về dự án Bcons Polygon, Quý khách hàng có thể liên hệ qua Hotline/Zalo : 0911 525 454

 

Tại sao phải mua dự án giai đoạn 1 ?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo thi công hoàn thành móng và được cấp giấy cho phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được tiến hành giao dịch chuyển nhượng với khách hàng.

Tuy nhiên, từ thời điểm được cấp phép xây dựng đến khi hoàn thành móng và được các cơ quan chức năng nghiệm thu là một khoảng thời gian rất dài. Hơn nữa, nếu khi đủ điều kiện mở bán thì các dự án khác đã rầm rộ triển khai, tính cạnh tranh của dự án không còn.

Do đó, nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra một phương án mang tính tạm thời và thường được gọi là “bán đợt 1 gái gốc”.

Khách hàng thường có mong muốn sở hữu nhà sớm, chọn những vị trí đẹp. Do đó, chủ đầu tư sẽ ký kết thỏa thuận với khách hàng để thu một khoản tiền để giữ chân. Trong đó, chủ đầu tư cam kết sẽ giữ lại sản phẩm mà khách hàng đã chọn đến khi đủ điều kiện chuyển nhượng. Về mặt pháp lý, nó là một thỏa thuận dân sự về quyền lợi của hai bên và ràng buộc bằng một khoản tiền tương ứng do hai bên thống nhất.

Theo ghi nhận trên thị trường, nhiều dự án hiện nay, các chủ đầu tư đều thực hiện các hình thức này trong khuôn khổ pháp luật cho phép để đảm bảo hoạt động kinh doanh và quyền lợi của khách hàng.

Trao đổi với luật sư Dương Minh Trung, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, hình thức mua nhà hình thành trong tương lai đã tồn tại ở Việt Nam gần 20 năm nay.

 

Phối cảnh căn hộ Bcons Polygon

Phối cảnh căn hộ Bcons Polygon

 

Giai đoạn những năm 2008 – 2013, nhiều dự án được rao bán nhưng sau đó không xây dựng dù đã huy động vốn rất nhiều từ khách hàng. Có dự án đã huy động đến 95% giá trị nhà. Do đó, từ năm 2014, nhiều điều kiện được luật quy định khắt khe hơn.

Trong đó, quy định về việc hoàn thành xong phần móng mới được mở bán đã hạn chế tình trạng huy động vốn quá nhiều mà không xây dựng, tránh được rủi ro cho người mua nhà.

Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác, việc hoàn thành thủ tục để đủ điều kiện mở bán đã gây áp lực lên dòng tiền chủ đầu tư, làm tăng giá thành và giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

 

Các giai đoạn tăng giá căn hộ

 

Bcons Polygon - Banner

Giai đoạn 1 – Giá cơ bản

 

Đây là giá hiện đang giao dịch trong điều kiện bình thường, mang tính địa phương cục bộ. Sự chênh lệch giá cơ bản giữa các khu vực trong cùng địa phương dễ dẫn đến một cơn sốt nhà đất.

Có vài dự án giá cơ bản còn thấp hơn nữa, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, khi các Chủ đầu tư mở bán giai đoạn ” lúa non “, nói nôm na là Chủ đầu tư cùng Khách hàng hợp tác để xây dựng dự án trước khi xong móng, bằng các hợp đồng cơ bản như : Hợp đồng cọc, hợp đồng bảo đảm quyền ưu tiên mua sản phẩm….

Thường giai đoạn giá cơ bản này, sẽ được Chủ đầu tư mở bán vào giai đoạn 1, giai đoạn 2….tập trung kết thúc sản phẩm căn hộ song song với phần nghiệm thu móng cọc…

Nếu là nhà đầu tư, thì đây là giai đoạn cực kỳ hấp dẫn…Bởi giá trị tăng giá bất động sản là cao nhất.

 

Pháp lý Bcons Polygon - Cập nhật thông tin dự án căn hộ Bcons Group

 

Liên hệ dự án Bcons Polygon và đăng ký đi xem nhà mẫu :

Địa chỉ : Mặt tiền Bến Văn Đàn, Phường An Bình, Dĩ an, Bình Dương ( cách Phạm Văn Đồng 1km )

Website dự án : https://polygonbcons.info/

Hotline/Zalo : 0911 525 454